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? 企業(yè)發(fā)展都是從幾十平的寫字間過渡到上千平的寫字樓，當(dāng)員工越來(lái)越多，企業(yè)發(fā)展越來(lái)越好，企業(yè)對(duì)辦公室的要求自然是水漲船高。大多數(shù)企業(yè)在發(fā)展到一定規(guī)模后都會(huì)選擇投資寫字樓，比如投資產(chǎn)業(yè)園或者投資工業(yè)園，究竟投資寫字樓過程中應(yīng)該注意些什么呢，今天我們就一起來(lái)討論這個(gè)問題。

? ? 企業(yè)投資寫字樓無(wú)論是產(chǎn)業(yè)園還是工業(yè)園，都比在市中心要便宜很多，不過這兩者也有區(qū)別，比如工業(yè)用地是作為設(shè)置工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地等用地。而產(chǎn)業(yè)園卻是作為開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如果企業(yè)主投資寫字樓主要做辦公使用，那么產(chǎn)業(yè)園更加適合。

? ? 而且大多數(shù)情況下，商業(yè)用地周邊的配套更加齊全，員工無(wú)論是購(gòu)物、飲食、住宿都非常方便。而工業(yè)工地基本都是遠(yuǎn)離人煙的地方，周邊多為未規(guī)劃或待開發(fā)區(qū)域，且周邊多數(shù)缺少商業(yè)、休閑、餐飲等配套規(guī)劃。

? ? 產(chǎn)業(yè)園用地和工業(yè)用地的價(jià)格也不相同，一般情況下，商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用土地價(jià)格，以聊城為代表的三四線城市通常商業(yè)用地價(jià)格約3倍于工業(yè)用地價(jià)格。

? ? 投資寫字樓如果想從產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園當(dāng)中選一個(gè)，也需要了解兩者的銷售限制不同，業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。也就是說，商業(yè)用地上的各類建筑物或者產(chǎn)品是沒有限制購(gòu)買條件的，只要是自然人都可以購(gòu)買；但是工業(yè)用地就要嚴(yán)格的多，通常只有企業(yè)法人才有資格購(gòu)買。

? ? 兩者的貸款形式也不同，商業(yè)用地貸款期限最長(zhǎng)10年，首付必須5成。相應(yīng)的商業(yè)用地上的物業(yè)可以做抵押貸款。工業(yè)用地物業(yè)購(gòu)買一般來(lái)講，銀行不予支持按揭貸款服務(wù)，需全款購(gòu)買，同樣不支持做抵押貸款。

? ? 通過這幾點(diǎn)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，投資寫字樓如果單純只為辦公，建議選擇產(chǎn)業(yè)園或者市中心的甲級(jí)寫字樓。如果企業(yè)有生產(chǎn)線或者想開設(shè)工廠，建議選擇工業(yè)園。