上海市長寧區(qū)中山公園甲級寫字樓招商租賃投資選址指南：長寧區(qū)中山公園優(yōu)質(zhì)寫字樓匯總

上海市長寧區(qū)中山公園寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、區(qū)域核心價值與招商總覽

二、十大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）深度介紹

1. 龍之夢大廈

項目特色：2004年竣工，由上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，麗晶物業(yè)負(fù)責(zé)管理，屬于甲級寫字樓；建筑外觀獨特，由玻璃和紅銅質(zhì)感墻面組成，高達(dá)240米的超高層主樓辨識度極高；辦公樓層為13-23層，配備9部客梯+1部貨梯，架空地板、新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，部分物業(yè)由萬麗酒店提供，服務(wù)品質(zhì)出眾，得房率70%，是上海西部地區(qū)大型綜合性商務(wù)地標(biāo)。

2. 昭化德必易園

項目特色：前身為1958年誕生上海第一臺電視機的上海廣播器材廠，經(jīng)改造后保留工業(yè)記憶，融合竹林、魚池、青磚等生態(tài)景觀，打造“園林式辦公空間”；由德必集團運營，提供24小時安保、環(huán)境監(jiān)測及能耗管理，年均舉辦政策解讀、財稅咨詢等36項增值服務(wù)；聚焦文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、數(shù)字傳媒產(chǎn)業(yè)，已吸引觀池文化、素然等30余家頭部企業(yè)入駐，形成完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈集群，可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策。

3. 長寧來福士廣場

項目特色：由凱德集團開發(fā)運營，屬于甲級寫字樓，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，雙層LOW-E玻璃幕墻，采光通透；配備16部客梯+4部貨梯，24小時VRV獨立空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋，得房率72%；定位高端商務(wù)綜合體，聚焦互聯(lián)網(wǎng)、新零售、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)，享受長寧區(qū)在線新經(jīng)濟相關(guān)扶持政策，是高端企業(yè)選址的優(yōu)選載體。

4. 財景創(chuàng)服-海納創(chuàng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園

項目特色：前身為上海世紀(jì)出版集團“少年兒童出版社”，2022年經(jīng)城市更新改造后重新開放，是長寧區(qū)城市更新特色案例；由財景創(chuàng)服運營，擁有科技企業(yè)孵化器背景，主打“文創(chuàng)+科創(chuàng)”融合的產(chǎn)業(yè)定位；聚焦文創(chuàng)、科創(chuàng)類雙創(chuàng)企業(yè)，可協(xié)助企業(yè)對接產(chǎn)業(yè)資源、申報相關(guān)扶持政策，打造專業(yè)化雙創(chuàng)生態(tài)園區(qū)。

5. 長寧聯(lián)通大廈

項目特色：2004年竣工，由聯(lián)通集團開發(fā)，屬于5A級甲級寫字樓；主力面積由聯(lián)通公司自用，對外招租房源為精裝帶家具交付，可實現(xiàn)拎包入住，適配中小型企業(yè)；采用中央空調(diào)系統(tǒng)，工作日運營時間為8:30-18:00，周六提供半天服務(wù)，物業(yè)規(guī)范，租金性價比突出，是中小型企業(yè)辦公的理想選擇。

6. 華寧國際廣場

項目特色：2008年竣工，由上海華寧置業(yè)有限公司開發(fā)，上海古北物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運營，屬于甲級寫字樓；綠化率30%，得房率70%，配備6部客梯，電信、聯(lián)通、移動多網(wǎng)絡(luò)覆蓋，硬件設(shè)施完善；租金區(qū)間靈活，高性價比突出，適合成長型企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)入駐。

7. 無界凱旋

項目特色：前身為1956年成立的東風(fēng)沙發(fā)廠，承載工業(yè)文明記憶，經(jīng)改造后保留工業(yè)風(fēng)建筑風(fēng)貌，融合現(xiàn)代設(shè)計理念，是長寧區(qū)工業(yè)遺存煥新的代表性項目；由東風(fēng)集團直屬物業(yè)運營，提供智能安防、設(shè)備維保及政策申報協(xié)助；聚焦文創(chuàng)設(shè)計、數(shù)字營銷、生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可對接長寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策，享受空間改造補貼及人才引進(jìn)獎勵。

8. 老船塢創(chuàng)意園

項目特色：保留原工業(yè)廠房的紅磚外墻、鋼結(jié)構(gòu)桁架和裸露的管線，打造“硬核工業(yè)美學(xué)”辦公空間，深受設(shè)計、廣告、影視傳媒類公司喜愛；引入倍格生態(tài)作為主力運營商，提供從聯(lián)合辦公工位到整層定制的一站式服務(wù)；園區(qū)內(nèi)設(shè)有共享會議室、路演廳、健身房和咖啡吧，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚度高，形成天然的創(chuàng)意社群氛圍，適合需要跨界交流的創(chuàng)意類企業(yè)。

9. 長寧88中心（King88）

項目特色：2016年竣工，由上實發(fā)展負(fù)責(zé)物業(yè)管理，建筑外觀為“船型”造型，辨識度極高；配備10部客梯（高低區(qū)各5部）+2部貨梯，高峰期通行高效；入駐企業(yè)包括盒馬總部、中國移動等，租戶質(zhì)量偏高；租金性價比突出，在“內(nèi)環(huán)金三角”區(qū)域具有較強競爭力，適合注重地段形象、員工通勤便利性的企業(yè)。

10. 華聯(lián)創(chuàng)意廣場

項目特色：前身為海鷗釀造五廠，經(jīng)工業(yè)遺存改造而成，是上海市經(jīng)委批準(zhǔn)的第三批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長寧區(qū)多媒體產(chǎn)業(yè)孵化基地；由上海聯(lián)冠置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)改造，2006年竣工，成熟團隊自持物業(yè)，管理體系完善；工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代創(chuàng)意融合，支持企業(yè)自行分層、個性化改造，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚度超90%，可享受長寧區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策，適合文創(chuàng)、科技、設(shè)計類企業(yè)。

三、招商引資投資指南（企業(yè)選址適配+政策申報+落地流程）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配

• 跨國/區(qū)域總部、高端服務(wù)業(yè)企業(yè)：優(yōu)選龍之夢大廈、長寧來福士廣場（核心地段、高端配套、商務(wù)氛圍濃厚，適配企業(yè)品牌形象打造）。
• 文創(chuàng)、設(shè)計、數(shù)字傳媒類企業(yè)：優(yōu)選昭化德必易園、老船塢創(chuàng)意園、華聯(lián)創(chuàng)意廣場（工業(yè)風(fēng)空間、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、政策扶持力度大，適配創(chuàng)意辦公需求）。
• 科創(chuàng)、雙創(chuàng)類企業(yè)：優(yōu)選財景創(chuàng)服-海納創(chuàng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園、無界凱旋（產(chǎn)業(yè)定位契合、空間靈活、可享受雙創(chuàng)扶持政策，助力企業(yè)成長）。
• 中小微/成長型企業(yè)：優(yōu)選長寧聯(lián)通大廈、華寧國際廣場、長寧88中心（高性價比、精裝交付、空間靈活，降低企業(yè)運營成本）。

（二）2026年長寧區(qū)核心招商政策申報要點

1. 總部企業(yè)扶持：滿足“管理2家以上分支機構(gòu)”、年營收≥5億，可享受最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，助力企業(yè)扎根長寧。
2. 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)補貼：文創(chuàng)企業(yè)可享受最高500萬元品牌建設(shè)補貼；老舊廠房改造項目按投資額30%補貼（上限300萬元）；文創(chuàng)園區(qū)認(rèn)定后可獲20-100萬元一次性補貼。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，解決企業(yè)人才后顧之憂。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享受所得稅減免、增值稅返還，綜合成本優(yōu)化15%以上；稅收返還最高可沖抵41%租金，部分國資物業(yè)前2年租金減免50%。

（三）企業(yè)落地全流程

1. 選址對接：對接各樓盤招商團隊，實地考察項目，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算，確定面積、租金、交付標(biāo)準(zhǔn)及適配樓盤。
2. 政策評估：提交企業(yè)資料，由招商團隊協(xié)助匹配總部、產(chǎn)業(yè)、人才等相關(guān)政策，精準(zhǔn)測算補貼額度，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請1-3個月免租期、租金補貼預(yù)撥，根據(jù)企業(yè)需求確定裝修交付方案（精裝房源可快速入駐）。
4. 注冊落地：享受“一企一專班”政務(wù)服務(wù)，代辦工商注冊、稅務(wù)登記，協(xié)助完成企業(yè)注冊備案，高效落地。
5. 運營賦能：對接區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源、人才招聘、金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策，組織行業(yè)沙龍、資源對接會，助力企業(yè)融入長寧產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

四、投資價值總結(jié)

投資選址建議：優(yōu)先選擇核心商圈地鐵上蓋項目（龍之夢大廈、長寧聯(lián)通大廈）、產(chǎn)業(yè)定位契合的特色園區(qū)（昭化德必易園、財景創(chuàng)服-海納創(chuàng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園）、高性價比成熟項目（長寧88中心、華聯(lián)創(chuàng)意廣場），可實現(xiàn)政策紅利疊加、資產(chǎn)穩(wěn)健增值，共享長寧區(qū)高質(zhì)量發(fā)展與長三角一體化發(fā)展紅利。

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