上海市黃浦區(qū)外灘寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)外灘寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、外灘板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡(jiǎn)要介紹

1. BFC外灘金融中心

項(xiàng)目特色：復(fù)星集團(tuán)打造，涵蓋寫字樓、購(gòu)物中心、藝術(shù)中心、精品酒店五大業(yè)態(tài)，由兩座180米高的國(guó)際甲級(jí)寫字樓組成，配備24小時(shí)智能空調(diào)，車位充足，提供全生命周期商務(wù)服務(wù)，已聚集多家知名金融及外資企業(yè)，是外灘復(fù)合型金融中心標(biāo)桿項(xiàng)目。

2. 外灘SOHO

項(xiàng)目特色：SOHO中國(guó)打造，融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與外灘歷史風(fēng)貌，共享辦公空間設(shè)計(jì)精致，景觀視野優(yōu)越，配備高速電梯、智能運(yùn)維系統(tǒng)，租賃條件靈活，可提供無底價(jià)競(jìng)拍等創(chuàng)新租賃模式，適配多元辦公需求。

3. 外灘8號(hào)

項(xiàng)目特色：外灘核心歷史建筑，建筑風(fēng)格兼具古典與現(xiàn)代，內(nèi)部設(shè)施全面現(xiàn)代化升級(jí)，高區(qū)可俯瞰黃浦江全景，周邊高端商務(wù)配套完善，入駐企業(yè)以知名外資、金融機(jī)構(gòu)為主，商務(wù)調(diào)性突出，部分整層物業(yè)適配大型企業(yè)總部需求。

4. 金光外灘中心

項(xiàng)目特色：金光集團(tuán)打造，玻璃幕墻外觀，節(jié)能環(huán)保，配備高速客梯、智能空調(diào)系統(tǒng)，車位充足，物業(yè)運(yùn)維專業(yè)，周邊銀行、高端酒店配套齊全，入駐企業(yè)涵蓋金融、貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，租賃性價(jià)比突出。

5. 光明金融大廈

項(xiàng)目特色：獲LEED運(yùn)營(yíng)與維護(hù)鉑金級(jí)認(rèn)證，建筑采用通透LOW-E玻璃幕墻，配備智能變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，踐行綠色低碳辦公理念，引入專業(yè)能源管理服務(wù)，配套完善，適配注重節(jié)能環(huán)保的金融及科技企業(yè)。

6. 工商聯(lián)大廈

項(xiàng)目特色：依托工商聯(lián)資源，可為入駐企業(yè)提供資源對(duì)接、政策申報(bào)等增值服務(wù)，物業(yè)成本親民，戶型方正，使用率高，周邊商業(yè)、餐飲配套齊全，入駐門檻適中，適配中小微企業(yè)成長(zhǎng)需求。

7. 建設(shè)大廈

項(xiàng)目特色：始建于1936年的優(yōu)秀歷史建筑，經(jīng)保護(hù)性修繕后煥新，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代派，立面以豎直線為主，保留黃銅旋轉(zhuǎn)門等精美細(xì)節(jié)，內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化升級(jí)，適配注重文化調(diào)性的中小微企業(yè)。

8. 旺角廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：集辦公、商業(yè)于一體，配套餐飲、便利店等便民設(shè)施，24小時(shí)辦公，車位充足，租金親民，入駐門檻低，可提供基礎(chǔ)商務(wù)配套服務(wù)，適配低成本辦公需求，助力創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)快速成長(zhǎng)。

三、招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

（一）企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

• 大型金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)、企業(yè)總部：優(yōu)選BFC外灘金融中心、外灘8號(hào)、金光外灘中心，外灘核心區(qū)位，配套高端，享金融及外資專項(xiàng)扶持，適配品牌打造與國(guó)際化辦公需求，契合外灘金融集聚帶定位。
• 高端商務(wù)、涉外咨詢、金融配套類企業(yè)：優(yōu)選外灘SOHO、光明金融大廈，江景視野優(yōu)越，配套完善，享相關(guān)專項(xiàng)補(bǔ)貼，適配高端商務(wù)洽談與業(yè)務(wù)拓展，貼合板塊高端商務(wù)屬性。
• 中小微金融配套、商務(wù)咨詢類企業(yè)：優(yōu)選工商聯(lián)大廈、建設(shè)大廈，性價(jià)比突出，支持靈活分割，享中小微企業(yè)扶持，適配成長(zhǎng)型企業(yè)辦公需求，依托板塊資源快速發(fā)展。
• 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、低成本辦公需求企業(yè)：優(yōu)選旺角廣場(chǎng)，租金親民，配套便捷，入駐門檻低，適配初創(chuàng)企業(yè)與中小微服務(wù)類企業(yè)，降低辦公成本。

（二）核心招商政策要點(diǎn)

1. 租金與稅收扶持：各類企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點(diǎn)金融企業(yè)、外資企業(yè)、中小微企業(yè)優(yōu)先申報(bào)，最高可享40%財(cái)政返還，部分樓盤可談免租期，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本。
2. 專項(xiàng)補(bǔ)貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補(bǔ)貼，外資企業(yè)享涉外扶持政策，中小微企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，入駐BFC外灘金融中心、光明金融大廈等載體可優(yōu)先申報(bào)，契合上海租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展規(guī)劃要求。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、外資備案、高端資源對(duì)接一站式服務(wù)，依托外灘核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運(yùn)營(yíng)，對(duì)接全球金融與商務(wù)資源。

（三）落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對(duì)接各樓盤招商團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察適配載體，依托板塊便捷交通與核心區(qū)位，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測(cè)算補(bǔ)貼額度，結(jié)合外灘金融集聚帶產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期及相關(guān)補(bǔ)貼，代辦注冊(cè)、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助政策申報(bào)、高端資源對(duì)接，組織行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入外灘金融與高端商務(wù)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道，依托板塊優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。