一、老西門(mén)板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓（園區(qū)）簡(jiǎn)要介紹

1. 中海國(guó)際中心

項(xiàng)目特色：由中海地產(chǎn)打造，建筑外觀簡(jiǎn)約大氣，采用通透LOW-E玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，配備24小時(shí)智能中央空調(diào)、高速客梯，車(chē)位充足，物業(yè)運(yùn)維專業(yè)，配套高端商務(wù)會(huì)所、空中休閑區(qū)，已集聚多家知名金融及商務(wù)類(lèi)企業(yè)，提供全生命周期商務(wù)服務(wù)，是老西門(mén)板塊高端商務(wù)標(biāo)桿載體。

2. 申能?chē)?guó)際大廈

項(xiàng)目特色：申能集團(tuán)旗下核心商務(wù)載體，踐行綠色低碳辦公理念，配備智能能源管理系統(tǒng)，建筑設(shè)施現(xiàn)代化，物業(yè)配套成熟，周邊金融機(jī)構(gòu)密布，依托申能集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源，可為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接服務(wù)，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性有保障。

3. 東吳證券大廈

項(xiàng)目特色：以金融產(chǎn)業(yè)為核心定位，內(nèi)部配套金融交易專用設(shè)施、高端會(huì)議室，物業(yè)具備金融機(jī)構(gòu)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，已集聚多家證券、基金類(lèi)企業(yè)，形成金融產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，周邊銀行、高端商務(wù)配套齊全，助力金融企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)。

4. 久事大廈

項(xiàng)目特色：由久事集團(tuán)打造，建筑設(shè)施現(xiàn)代化，配備智能運(yùn)維系統(tǒng)、高速客梯，商業(yè)裙房配套完善，實(shí)現(xiàn)辦公與商業(yè)無(wú)縫銜接，周邊高端酒店、金融機(jī)構(gòu)密布，入駐企業(yè)以商務(wù)、貿(mào)易類(lèi)為主，適配企業(yè)規(guī)?；k公需求，依托久事集團(tuán)資源，提供多元增值服務(wù)。

5. 金鐘廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣，戶型方正，使用率高，配備24小時(shí)辦公設(shè)施、高速客梯，周邊餐飲、銀行、高端商業(yè)配套齊全，物業(yè)運(yùn)維專業(yè)，租賃性價(jià)比突出，入駐企業(yè)涵蓋商務(wù)、文創(chuàng)等多個(gè)領(lǐng)域，適配多元辦公需求。

6. 領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：由領(lǐng)展集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)配套成熟，配備智能辦公系統(tǒng)、共享會(huì)議空間，周邊高端商業(yè)綜合體環(huán)繞，商務(wù)氛圍濃厚，可為入駐企業(yè)提供政策申報(bào)、資源對(duì)接等增值服務(wù)，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性強(qiáng)，租賃口碑良好。

7. 上海廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：集辦公、商業(yè)于一體，配套餐飲、便利店、休閑區(qū)等便民設(shè)施，24小時(shí)辦公，戶型靈活，使用率高，物業(yè)成本親民，入駐門(mén)檻適中，適配中小微企業(yè)成長(zhǎng)型辦公需求，周邊商業(yè)配套完善，便于企業(yè)商務(wù)接待與員工通勤。

8. 南蘇河創(chuàng)意園

項(xiàng)目特色：依托蘇州河景觀與老西門(mén)歷史文化底蘊(yùn)，打造沉浸式文創(chuàng)辦公空間，保留老建筑特色，內(nèi)部配套文創(chuàng)展示區(qū)、共享創(chuàng)作空間，周邊藝術(shù)展廳、文創(chuàng)街區(qū)密布，入駐企業(yè)以文創(chuàng)類(lèi)為主，形成文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，契合黃浦區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。

三、招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

（一）企業(yè)與樓盤(pán)精準(zhǔn)適配

• 大型企業(yè)總部、高端金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)：優(yōu)選中海國(guó)際中心、東吳證券大廈，老西門(mén)核心區(qū)位，配套高端，享金融及總部企業(yè)專項(xiàng)扶持，適配品牌打造與國(guó)際化辦公需求，契合黃浦區(qū)金融科技集聚區(qū)建設(shè)定位[2]。
• 中大型金融機(jī)構(gòu)、能源類(lèi)、商務(wù)咨詢類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選申能?chē)?guó)際大廈、久事大廈，配套完善，依托企業(yè)資源與板塊金融氛圍，享相關(guān)專項(xiàng)扶持，適配規(guī)?；k公與業(yè)務(wù)拓展，依托老西門(mén)板塊更新紅利實(shí)現(xiàn)發(fā)展[7]。
• 中大型商務(wù)、咨詢、文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選金鐘廣場(chǎng)、領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)，租賃性價(jià)比突出，配套成熟，享文創(chuàng)及相關(guān)專項(xiàng)扶持，適配多元辦公需求，依托板塊商務(wù)與商業(yè)資源拓展業(yè)務(wù)。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)：優(yōu)選上海廣場(chǎng)、南蘇河創(chuàng)意園，租金親民，支持靈活分割，享中小微企業(yè)與文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，入駐門(mén)檻低，適配成長(zhǎng)型企業(yè)與文創(chuàng)類(lèi)企業(yè)辦公需求，依托老西門(mén)文化底蘊(yùn)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展[5]。

（二）核心招商政策要點(diǎn)

1. 租金與稅收扶持：各類(lèi)企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點(diǎn)總部企業(yè)、金融企業(yè)、文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先申報(bào)，最高可享40%財(cái)政返還，部分樓盤(pán)可談免租期，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，契合黃浦區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與上海租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展要求。
2. 專項(xiàng)補(bǔ)貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補(bǔ)貼，文創(chuàng)企業(yè)享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持（最高可獲相關(guān)資金支持）[4]，中小微企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，入駐中海國(guó)際中心、南蘇河創(chuàng)意園等載體可優(yōu)先申報(bào)，同時(shí)可享受老西門(mén)街道“盈在西門(mén)25條”專項(xiàng)營(yíng)商服務(wù)[5]。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、外資備案、高端資源對(duì)接一站式服務(wù)，依托老西門(mén)街道營(yíng)商服務(wù)體系，提供政務(wù)、法律、金融等多元配套服務(wù)[5]，助力企業(yè)快速落地、高效運(yùn)營(yíng)，對(duì)接全球商務(wù)與文創(chuàng)資源，依托板塊更新規(guī)劃實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展[7]。

（三）落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對(duì)接各樓盤(pán)招商團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察適配載體，依托板塊便捷交通與核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合老西門(mén)板塊更新規(guī)劃，篩選最優(yōu)辦公空間[7]。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測(cè)算補(bǔ)貼額度，結(jié)合老西門(mén)板塊歷史文化與現(xiàn)代商務(wù)融合的產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本，同步對(duì)接老西門(mén)街道“盈在西門(mén)”營(yíng)商服務(wù)資源[5]。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期及相關(guān)補(bǔ)貼，代辦注冊(cè)、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求，享受一站式政務(wù)服務(wù)[5]。
4. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助政策申報(bào)、高端資源對(duì)接，依托板塊文創(chuàng)與商務(wù)資源，組織行業(yè)交流、文創(chuàng)展示等活動(dòng)，助力企業(yè)融入老西門(mén)高端商務(wù)與文創(chuàng)生態(tài)，依托板塊更新紅利與黃浦區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，拓展業(yè)務(wù)渠道，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展[5][7]。