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上海市黃浦區(qū)世博濱江高端寫字樓租賃投資選址指南：黃浦區(qū)世博濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市黃浦區(qū)世博濱江寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、世博濱江板塊核心優(yōu)勢(shì)

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡(jiǎn)要介紹

1. 江南智造國(guó)際設(shè)計(jì)港

項(xiàng)目特色：依托“江南智造”產(chǎn)業(yè)定位，以設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，融合工業(yè)遺存風(fēng)貌與現(xiàn)代辦公理念，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣，內(nèi)部空間布局合理，采光通透。園內(nèi)聚集各類設(shè)計(jì)、文創(chuàng)企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，周邊配套完善，餐飲、商務(wù)服務(wù)齊全，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與業(yè)務(wù)拓展需求。

2. 越界世博園

項(xiàng)目特色：前身為上海南市發(fā)電廠，保留棱角分明的工業(yè)風(fēng)建筑外觀與高挑高室內(nèi)空間，融合世博藝術(shù)創(chuàng)意元素，引入低碳環(huán)保理念，是上海工業(yè)旅游推薦路線與網(wǎng)紅打卡地。園內(nèi)配備完善的辦公與展示配套，聚集各類創(chuàng)意企業(yè)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、藝術(shù)交流與品牌推廣需求。

3. 幸福碼頭時(shí)尚創(chuàng)意園

項(xiàng)目特色：由上汽集團(tuán)開發(fā)打造，以時(shí)尚創(chuàng)意為核心定位，辦公空間使用率高，可滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。周邊濱水休閑設(shè)施完善，餐飲、休閑配套齊全，商務(wù)成本適中，能實(shí)現(xiàn)入駐企業(yè)資源互補(bǔ)與可持續(xù)發(fā)展，適合成長(zhǎng)型創(chuàng)意企業(yè)與中型商貿(mào)企業(yè)。

4. 老碼頭創(chuàng)意園

項(xiàng)目特色：由弘基企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，建筑融合老上海碼頭風(fēng)情與現(xiàn)代創(chuàng)意元素，外觀極具辨識(shí)度，內(nèi)部辦公環(huán)境雅致。園區(qū)臨近黃浦江，可俯瞰濱江景觀，周邊商業(yè)配套成熟，聚集各類創(chuàng)意與藝術(shù)企業(yè)，形成獨(dú)特的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公與品牌展示需求。

5. 老碼頭5庫(kù)

項(xiàng)目特色：作為老碼頭園區(qū)的核心組成部分，定位精品創(chuàng)意辦公，以中小型辦公空間為主，配備完善的科技服務(wù)體系，是國(guó)際化科技產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)。周邊配套完善，餐飲、休閑設(shè)施齊全，辦公環(huán)境靜謐舒適，適配中小微成長(zhǎng)型企業(yè)低成本創(chuàng)意辦公需求。

6. 渡口空間

項(xiàng)目特色：依托渡口文化記憶打造，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣，融合濱水景觀與現(xiàn)代辦公理念，辦公空間靈活多樣，租賃條件靈活。周邊配套完善，臨近多個(gè)文化場(chǎng)館與商業(yè)體，商務(wù)資源豐富，適配企業(yè)短期過渡與長(zhǎng)期成長(zhǎng)需求，性價(jià)比突出。

7. 臨江花苑大廈

項(xiàng)目特色：定位高端商務(wù)寫字樓，建筑外觀現(xiàn)代大氣，內(nèi)部設(shè)施完善，配備高速電梯與中央空調(diào)，辦公環(huán)境高端舒適。周邊高端商業(yè)、星級(jí)酒店配套齊全，臨近濱江休閑帶，既能滿足企業(yè)高端辦公需求，也能提供便捷的休閑配套，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定，市場(chǎng)認(rèn)可度高。

（二）招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

• 中大型高端商務(wù)、金融、商貿(mào)類企業(yè)：優(yōu)選臨江花苑大廈，區(qū)位優(yōu)越、配套高端，戶型齊全且可靈活分割，享重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持，適配企業(yè)規(guī)?；k公、高端商務(wù)洽談與品牌升級(jí)需求。
• 高端設(shè)計(jì)、文創(chuàng)、藝術(shù)、涉外類企業(yè)：優(yōu)選江南智造國(guó)際設(shè)計(jì)港、越界世博園，前者產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出，后者融合工業(yè)與世博文化，均享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與行業(yè)交流需求。
• 中小微文創(chuàng)、新媒體、消費(fèi)升級(jí)類企業(yè)：優(yōu)選老碼頭5庫(kù)、渡口空間，租金適配、租賃靈活，享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持與創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，辦公空間精致，適配中小微企業(yè)低成本成長(zhǎng)與創(chuàng)意發(fā)展需求。
• 中型時(shí)尚、文創(chuàng)、商貿(mào)類企業(yè)：優(yōu)選幸福碼頭時(shí)尚創(chuàng)意園、老碼頭創(chuàng)意園，前者空間靈活可整棟租賃，后者文化底蘊(yùn)深厚，均享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，適配企業(yè)規(guī)?；瘎?chuàng)意辦公與業(yè)務(wù)拓展需求。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

1. 租金與稅收扶持：各類入駐企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點(diǎn)企業(yè)、外資企業(yè)、金融及文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先申報(bào)，最高可享40%財(cái)政返還，部分樓盤可談免租期，適配不同規(guī)模企業(yè)成本控制需求。
2. 專項(xiàng)補(bǔ)貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補(bǔ)貼，外資企業(yè)享涉外扶持，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與研發(fā)補(bǔ)貼，中小微成長(zhǎng)型企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，七大樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)各類專項(xiàng)扶持政策，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、外資備案一站式服務(wù)，依托世博濱江板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運(yùn)營(yíng)，對(duì)接高端商務(wù)與文創(chuàng)資源，組織行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)拓展業(yè)務(wù)渠道。

3. 落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對(duì)接各樓盤招商團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察適配載體，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測(cè)算補(bǔ)貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期及相關(guān)補(bǔ)貼，代辦注冊(cè)、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助政策申報(bào)、高端資源對(duì)接，依托板塊生態(tài)與商務(wù)優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)融入世博濱江高端商務(wù)與文創(chuàng)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。