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上海市徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、漕河涇開發(fā)區(qū)板塊核心優(yōu)勢

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 越界錦和尚城

區(qū)域位置：位于漕河涇開發(fā)區(qū)田林路 140 號，地處開發(fā)區(qū)核心科創(chuàng)帶，緊鄰華鑫中心、華鑫慧享城，步行 5-10 分鐘可達(dá) 9/12/15 號線桂林路站、虹漕路站，中環(huán)線、滬閔高架環(huán)伺，15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐與徐家匯，周邊聚集騰訊、商湯等科技巨頭，科創(chuàng)氛圍濃厚。

核心信息：總建面約 30 萬平方米，集花園式辦公、商業(yè)街區(qū)、服務(wù)式公寓于一體，由 9 棟單體建筑組成，分兩期開發(fā)。租金 3.5~3.5元/m2/天，可租面積 30-3000㎡，精裝交付，層高 4.2-4.5 米，戶型靈活可分割，適配科技、文創(chuàng)、商務(wù)類企業(yè)。項(xiàng)目特色：由錦和商業(yè)運(yùn)營，原航天廠房改造，保留工業(yè)風(fēng)肌理，融入紙藝折剪設(shè)計(jì)美學(xué)，打造開放式街區(qū)與庭院辦公空間。園區(qū)配藝術(shù)裝置、文創(chuàng)市集、X-space 藝術(shù)書店，每月舉辦設(shè)計(jì)沙龍、影展等活動(dòng)，24 小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，辦公與文創(chuàng)休閑融合，性價(jià)比突出。

2. 漕河涇虹橋科技綠洲

區(qū)域位置：地處閔行與徐匯交界（田林路 888 弄），屬漕河涇開發(fā)區(qū)核心拓展區(qū)，緊鄰 9 號線合川路站、12 號線虹梅路站，東側(cè)近中環(huán)線，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，是開發(fā)區(qū)規(guī)模最大的花園式科創(chuàng)園區(qū)。

核心信息：總占地 63 萬平方米，分六期開發(fā)，總建面 107 萬平方米，由 65 棟辦公樓宇組成。租金 3.0~4.0元/m2/天，可租面積 180-6000㎡，含標(biāo)準(zhǔn)辦公與稀缺獨(dú)棟，層高 4.2 米，得房率 80%，適配科創(chuàng)總部、研發(fā)、集成電路、生命健康類企業(yè)。項(xiàng)目特色：借鑒英國阿靈頓園區(qū)理念，低密度、高綠化率，獲 LEED 預(yù)認(rèn)證，生態(tài)辦公環(huán)境優(yōu)越。五六期為核心升級板塊，入駐雅培、飛利浦、上海電氣等名企，產(chǎn)業(yè)圈層純粹，具備大環(huán)評資質(zhì)，滿足各類研發(fā)需求，配套完善、通勤便捷。

3. 華鑫天地

區(qū)域位置：位于漕河涇田林路 200 號，開發(fā)區(qū)東區(qū)核心，臨近 12 號線虹漕路站、9 號線漕河涇開發(fā)區(qū)站、15 號線桂林路站，三軌交匯，銜接開發(fā)區(qū)與徐家匯商圈，商務(wù)與科創(chuàng)氛圍兼具。核心信息：總建面約 5.8 萬平方米，由多體塊建筑組成，地上 9 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 4 米。租金5.0~5.4元/m2/天，可租面積 100-1200㎡，精裝 / 標(biāo)準(zhǔn)交付，戶型方正，得房率高，適配智慧科技、傳媒、咨詢類企業(yè)。項(xiàng)目特色：國企開發(fā)、甲級物業(yè)資質(zhì)，由國際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，融入綠色節(jié)能理念，自然采光通風(fēng)優(yōu)越。園區(qū)串聯(lián)周邊產(chǎn)業(yè)載體，形成智慧產(chǎn)業(yè)集群，入駐潤欣科技、盛視天橙等企業(yè)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)高端，配套成熟、通勤高效。

4. 楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）

區(qū)域位置：地處漕河涇宜山路 700 號，9/15 號線桂林路站上蓋，開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，交通零換乘，周邊科技企業(yè)密集，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性極強(qiáng)。核心信息：總占地 150 畝，總建面 30 萬平方米，14 幢建筑組成，分兩期開發(fā)。租金 4.2~4.2元/m2/天，可租面積 120-1600㎡，精裝交付，戶型靈活，適配信息通信、軟件、游戲、金融科技類企業(yè)。項(xiàng)目特色：漕河涇老牌科創(chuàng)園區(qū)，匯聚匯付天下、巨人網(wǎng)絡(luò)、米哈游等近兩百家科技名企，產(chǎn)業(yè)鏈完備。園區(qū)配套齊全、車位充裕，營商服務(wù)全面，年產(chǎn)值超 80 億，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，租金友好，是中小微科創(chuàng)企業(yè)與成長型公司優(yōu)選載體。

5. 華鑫中心

區(qū)域位置：位于漕河涇桂林路 406 號，15 號線桂林路站步行 5 分鐘可達(dá)，緊鄰越界錦和尚城，開發(fā)區(qū)核心科創(chuàng)軸，周邊科創(chuàng)樓宇密集，產(chǎn)業(yè)氛圍純粹。

核心信息：總建面 17.5 萬平方米，含兩棟 17 層甲級寫字樓與配套商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1600㎡，層高 4 米。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積 86-2000㎡，精裝交付，戶型方正，適配總部辦公、科技研發(fā)、涉外商務(wù)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：華鑫置業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，甲級品質(zhì)，第一太平戴維斯物業(yè)管理，硬件設(shè)施高端。與開發(fā)區(qū)管委會設(shè)直連通道，企業(yè)辦理行政審批高效便捷，入駐名企云集，圈層高端，商務(wù)配套完善，適配企業(yè)總部與高端研發(fā)需求。

6. 凱科國際大廈

區(qū)域位置：地處漕河涇虹梅路 1801 號，9 號線漕河涇開發(fā)區(qū)站步行 5 分鐘，開發(fā)區(qū)核心商務(wù)帶，緊鄰開發(fā)區(qū)管委會，商務(wù)氛圍濃厚，涉外資源豐富。核心信息：28 層甲級寫字樓，總建面 4 萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2400㎡，層高 4 米。租金4.5~4.8元/m2/天，可租面積 127-1760㎡，精裝簡裝可選，戶型通透，適配涉外商務(wù)、金融、科技總部類企業(yè)。項(xiàng)目特色：凱德置地開發(fā)，戴德梁行物業(yè)管理，國際標(biāo)準(zhǔn)硬件配置，11 部客梯高效分流，智能安防系統(tǒng)完善。大廈涉外氛圍濃厚，入駐多家跨國企業(yè)與涉外機(jī)構(gòu)，商務(wù)服務(wù)完備，緊鄰開發(fā)區(qū)核心配套，是涉外企業(yè)與高端總部優(yōu)選載體。

7. 云景德必易園

區(qū)域位置：位于徐匯冠生園路 393 號，臨近 12 號線桂林公園站，銜接漕河涇開發(fā)區(qū)與康健板塊，鬧中取靜，文化與科創(chuàng)氛圍融合。核心信息：德必集團(tuán)運(yùn)營的創(chuàng)意園區(qū)，總建面約 2 萬平方米，5 層建筑，層高 3.3-4.5 米。租金4.5~4.5元/m2/天，可租面積 60-675㎡，精裝帶家具，靈活分割，適配文創(chuàng)設(shè)計(jì)、新媒體、科技創(chuàng)意類企業(yè)。項(xiàng)目特色：德必經(jīng)典創(chuàng)意園區(qū)，保留歷史建筑肌理，打造文藝清新辦公空間，公共區(qū)域藝術(shù)感十足。園區(qū)配共享會議室、休閑區(qū)、路演空間，定期舉辦文創(chuàng)沙龍、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，產(chǎn)業(yè)社群活躍，租金親民，適配文創(chuàng)與科技創(chuàng)意類小微企業(yè)。

8. 智享 197

區(qū)域位置：地處漕河涇開發(fā)區(qū)核心腹地，臨近 9/12 號線漕河涇開發(fā)區(qū)站、虹漕路站，中環(huán)線便捷通達(dá)，周邊科創(chuàng)、商務(wù)載體密集，配套成熟。核心信息：精品科創(chuàng)商務(wù)園區(qū)，總建面約 1.5 萬平方米，多層建筑組合，層高 3.8-4.2 米。租金4.0~4.0元/m2/天，可租面積 50-800㎡，精裝交付，戶型緊湊實(shí)用，適配科技小微、文創(chuàng)、咨詢類企業(yè)。項(xiàng)目特色：城市更新精品項(xiàng)目，工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代簡約融合，辦公空間精致舒適，采光通透。園區(qū)配共享服務(wù)空間、咖啡休閑區(qū)，24 小時(shí)辦公支持，租賃靈活、免租期優(yōu)，性價(jià)比突出，是初創(chuàng)科創(chuàng)與文創(chuàng)企業(yè)低成本優(yōu)質(zhì)選址。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

• 跨國總部、大型科創(chuàng) / 涉外企業(yè)：優(yōu)選凱科國際大廈、華鑫中心、漕河涇虹橋科技綠洲（獨(dú)棟），甲級品質(zhì)、國際物業(yè)、圈層純粹，享開發(fā)區(qū)總部與涉外專項(xiàng)扶持，適配總部辦公、高端研發(fā)、涉外商務(wù)需求。
• 中型科技、研發(fā)、信息類企業(yè)：優(yōu)選越界錦和尚城、華鑫天地、楓林科創(chuàng)園，租金適中、產(chǎn)業(yè)協(xié)同強(qiáng)、配套完善，享科創(chuàng)企業(yè)租金補(bǔ)貼與稅收返還，適配規(guī)?；邪l(fā)與辦公需求。
• 文創(chuàng)、新媒體、創(chuàng)意科技類企業(yè)：優(yōu)選云景德必易園、智享 197、越界錦和尚城，創(chuàng)意氛圍濃厚、空間靈活、租金親民，享文創(chuàng)專項(xiàng)扶持，適配創(chuàng)意辦公與輕研發(fā)需求。
• 中小微科創(chuàng)、初創(chuàng)成長型企業(yè)：優(yōu)選楓林科創(chuàng)園、智享 197、華鑫天地（小面積），成本可控、產(chǎn)業(yè)集群完善、服務(wù)全面，享中小微創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼與孵化支持，快速融入漕河涇科創(chuàng)生態(tài)。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

• 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享 1-6 個(gè)月免租期，科創(chuàng)、文創(chuàng)、總部企業(yè)最高享 50% 租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還 40%，外資與高新技術(shù)企業(yè)額外疊加獎(jiǎng)勵(lì)，大幅降低運(yùn)營成本。
• 科創(chuàng)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)：高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)，享最高 500 萬元研發(fā)補(bǔ)貼；知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化、科技成果落地，額外給予專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，助力企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新。
• 人才與配套支持：高端人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；開發(fā)區(qū)提供工商注冊、政策申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)、法務(wù)金融一站式服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營高效無憂。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，匹配 8 大樓盤載體，實(shí)地考察戶型、環(huán)境、配套，篩選最優(yōu)方案。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)對接開發(fā)區(qū)與徐匯區(qū)政策，測算補(bǔ)貼、稅收返還額度，明確扶持明細(xì)。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期與租金補(bǔ)貼，代辦工商注冊、環(huán)評備案等手續(xù)，快速交付入駐。
4. 運(yùn)營賦能：協(xié)助政策申報(bào)、產(chǎn)業(yè)對接、人才招聘，融入漕河涇科創(chuàng)生態(tài)，共享產(chǎn)業(yè)鏈資源，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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