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上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

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上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江高端寫字樓租賃投資選址指南：徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市徐匯區(qū)龍華/徐匯濱江寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、龍華/徐匯濱江板塊核心優(yōu)勢(shì)

龍華/徐匯濱江板塊作為徐匯區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的高端商務(wù)與科創(chuàng)核心區(qū)，銜接徐家匯商圈與前灘板塊，坐擁黃浦江核心濱江資源，融合歷史文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代商務(wù)活力，是上?！盀I江經(jīng)濟(jì)帶”的核心節(jié)點(diǎn)。板塊聚焦人工智能、數(shù)字科技、文創(chuàng)傳媒、高端商務(wù)、涉外服務(wù)等核心業(yè)態(tài)，依托世界人工智能大會(huì)永久舉辦地優(yōu)勢(shì)，形成“科創(chuàng)引領(lǐng)+商務(wù)賦能+文化融合”的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚眾多龍頭企業(yè)與高能級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)。
交通路網(wǎng)便捷，地鐵7、11、12號(hào)線貫穿全域，步行可達(dá)龍華站、云錦路站、龍華中路站等樞紐，自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架、龍騰大道，15分鐘通達(dá)虹橋樞紐、陸家嘴商圈，通勤與商務(wù)出行高效便捷。依托徐匯區(qū)“營(yíng)商環(huán)境9.0”政策體系，疊加濱江板塊專項(xiàng)扶持政策，為入駐企業(yè)提供租金補(bǔ)貼、稅收返還、人才扶持等全方位惠企支持，配套高端商業(yè)、星級(jí)酒店、文化場(chǎng)館及濱江休閑空間，適配總部辦公、科創(chuàng)研發(fā)、文創(chuàng)辦公、涉外商務(wù)等全類型企業(yè)，是上海兼具生態(tài)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)活力與政策紅利的高端選址板塊。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡(jiǎn)要介紹

1. 星揚(yáng)西岸中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心區(qū)段，緊鄰龍騰大道，地處徐匯濱江“星系列”項(xiàng)目核心，步行5分鐘可達(dá)地鐵11號(hào)線云錦路站，銜接西岸傳媒港與西岸數(shù)字谷兩大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，周邊高端商業(yè)、文化場(chǎng)館密布，涉外與科創(chuàng)氛圍濃厚，是板塊內(nèi)標(biāo)志性超甲級(jí)商務(wù)綜合體。
核心信息：由恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建面約25萬(wàn)平方米，主樓高280米共68層，由國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)公司Gensler打造，造型靈感源自白玉蘭。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積200-3400㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積2600-3400㎡，層高4.5米，適配跨國(guó)總部、人工智能、新能源等高端企業(yè)。

項(xiàng)目特色：超甲級(jí)寫字樓品質(zhì)，配備高端硬件設(shè)施與國(guó)際頂尖物業(yè)管理，擁有“星幕”“星舞臺(tái)”等公共共享空間，可便捷舉辦新品首發(fā)、高端論壇等活動(dòng)。配套高端商業(yè)與商務(wù)接待場(chǎng)所，首批入駐企業(yè)以新興科技與新能源企業(yè)為主，圈層優(yōu)質(zhì)，兼具辦公與高端商務(wù)活動(dòng)舉辦優(yōu)勢(shì)，依托濱江景觀提升企業(yè)形象。

2. 西岸智慧谷

區(qū)域位置：位于徐匯西岸核心商務(wù)區(qū)，是世界人工智能大會(huì)舉辦地，緊鄰地鐵11號(hào)線云錦路站，銜接西岸智塔與西岸傳媒港，周邊高校、科研機(jī)構(gòu)密集，科創(chuàng)氛圍濃厚，是上海人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心載體。
核心信息：總占地52公頃，總建面約120萬(wàn)平方米，以AI Tower西岸智塔為核心，定位人工智能發(fā)展平臺(tái)與研發(fā)應(yīng)用示范基地。租金4.0~4.0元/m2/天，可租面積150-2800㎡，精裝交付，戶型靈活，層高4.2米，適配人工智能、數(shù)字科技、研發(fā)類企業(yè)及高能級(jí)科研平臺(tái)。

項(xiàng)目特色：聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)，集聚微軟、騰訊、華為、商湯等龍頭企業(yè)及上海期智研究院等高能級(jí)平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性突出。配套共享研發(fā)空間、成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)與國(guó)際交流場(chǎng)所，享科創(chuàng)專項(xiàng)扶持政策，硬件設(shè)施適配研發(fā)類企業(yè)需求，是上海人工智能產(chǎn)業(yè)高地的核心地標(biāo)。

3. 上海綠地中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心地段，緊鄰黃浦江，銜接龍華商圈與西岸傳媒港，步行8分鐘可達(dá)地鐵7號(hào)線龍華中路站，周邊商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店密布，商務(wù)配套成熟，兼具濱江景觀與城市核心資源優(yōu)勢(shì)。
核心信息：由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建面約18萬(wàn)平方米，含2棟甲級(jí)寫字樓與高端商業(yè)配套，總高約180米。租金4.5~5.0元/m2/天，可租面積120-2200㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800㎡，得房率約73%，層高4.0米，適配中大型商務(wù)、金融、涉外服務(wù)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格地標(biāo)建筑，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及24小時(shí)中央空調(diào)，物業(yè)管理專業(yè)。依托綠地集團(tuán)資源，配套高端餐飲、商務(wù)中心與地下停車場(chǎng)，入駐企業(yè)涵蓋金融、商務(wù)咨詢等領(lǐng)域，圈層優(yōu)質(zhì)，濱江視野開(kāi)闊，適配企業(yè)高端辦公與商務(wù)接待需求。

4. 徐匯綠地繽紛城

區(qū)域位置：位于徐匯區(qū)龍華板塊核心，緊鄰龍華站，銜接徐匯濱江與徐家匯商圈，地鐵11、12號(hào)線龍華站步行3分鐘可達(dá)，周邊高端住宅、文化場(chǎng)館云集，鬧中取靜，商務(wù)與生活配套完善。
核心信息：由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建面約15萬(wàn)平方米，集甲級(jí)寫字樓、高端商業(yè)、休閑娛樂(lè)于一體，寫字樓總建面約8萬(wàn)平方米。租金5.0~6.0元/m2/天，可租面積100-1500㎡，精裝/簡(jiǎn)裝可選，戶型靈活可分割，層高3.8米，適配中小微商務(wù)、文創(chuàng)、咨詢類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：商務(wù)與商業(yè)深度融合，樓下即為大型商業(yè)綜合體，配套餐飲、便利店、休閑場(chǎng)所，滿足員工日常需求與企業(yè)商務(wù)接待需求。物業(yè)管理規(guī)范，租賃靈活，性價(jià)比突出，臨近龍華古寺等文化地標(biāo)，文化氛圍濃厚，適配中小微企業(yè)成長(zhǎng)型辦公需求。

5. 陽(yáng)光濱江中心

區(qū)域位置：位于徐匯濱江核心濱江帶，直面黃浦江景觀，緊鄰龍騰大道，步行10分鐘可達(dá)地鐵7號(hào)線龍華中路站，周邊高端商務(wù)樓宇、濱江公園密布，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，商務(wù)氛圍純粹。
核心信息：總建面約12萬(wàn)平方米，共28層，甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，由知名開(kāi)發(fā)商打造，硬件設(shè)施高端。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積130-1800㎡，精裝交付，戶型通透，江景視野極佳，層高4.1米，適配高端商務(wù)、涉外辦公、文創(chuàng)類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：主打?yàn)I江生態(tài)辦公理念，配備空中花園、江景露臺(tái)，辦公環(huán)境舒適。硬件設(shè)施完善，配備高速電梯、智能辦公系統(tǒng)與24小時(shí)中央空調(diào)，配套高端商務(wù)中心與員工餐廳，物業(yè)管理專業(yè)，入駐企業(yè)以高端服務(wù)與文創(chuàng)類為主，圈層優(yōu)質(zhì)，兼具辦公與生態(tài)休閑優(yōu)勢(shì)。

6. 星瀚廣場(chǎng)

區(qū)域位置：位于徐匯濱江“星系列”項(xiàng)目二期，緊鄰星揚(yáng)西岸中心，步行6分鐘可達(dá)地鐵11號(hào)線云錦路站，地處西岸核心產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，周邊科創(chuàng)企業(yè)、文化場(chǎng)館密集，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
核心信息：由恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建面約15萬(wàn)平方米，包含多棟辦公樓、商業(yè)樓及星幕舞臺(tái)空間，建筑高度60米、100米不等。租金7.0~7.0元/m2/天，可租面積120-2000㎡，精裝交付，戶型靈活，層高4.0米，適配科創(chuàng)、文創(chuàng)、商務(wù)咨詢類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：與星揚(yáng)西岸中心形成聯(lián)動(dòng)，共享高端配套與產(chǎn)業(yè)資源，設(shè)置大型戶外空間，可舉辦社區(qū)互動(dòng)、創(chuàng)意市集等活動(dòng)。硬件設(shè)施完善，物業(yè)管理與星揚(yáng)西岸中心同源，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，依托“星系列”品牌影響力，吸引優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)與文創(chuàng)企業(yè)入駐，適配企業(yè)規(guī)?；k公與創(chuàng)意發(fā)展需求。

7. D1國(guó)際創(chuàng)意空間

區(qū)域位置：位于徐匯龍華板塊，緊鄰龍華古寺，銜接徐匯濱江與徐家匯商圈，步行7分鐘可達(dá)地鐵11、12號(hào)線龍華站，周邊文創(chuàng)園區(qū)、藝術(shù)場(chǎng)館密布，創(chuàng)意氛圍濃厚，交通便捷。
核心信息：總建面約4.5萬(wàn)平方米，共12層，定位創(chuàng)意類商務(wù)載體，由老舊建筑改造升級(jí)而成，保留工業(yè)風(fēng)底蘊(yùn)。租金5.3~5.3元/m2/天，可租面積80-1000㎡，精裝交付，戶型靈活可分割，層高3.9米，適配文創(chuàng)設(shè)計(jì)、數(shù)字傳媒、工作室類企業(yè)。

項(xiàng)目特色：主打創(chuàng)意辦公理念，內(nèi)部設(shè)計(jì)兼具工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代感，配套共享創(chuàng)意空間、路演中心、文創(chuàng)展廳，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)。周邊文創(chuàng)企業(yè)集聚，租賃靈活，性價(jià)比突出，臨近龍華文化地標(biāo)，文化氛圍濃厚，適配創(chuàng)意類企業(yè)研發(fā)與展示需求。

8. 西岸智塔

區(qū)域位置：位于徐匯濱江云錦路，是西岸智慧谷核心載體，步行5分鐘可達(dá)地鐵11號(hào)線云錦路站，銜接西岸傳媒港與西岸數(shù)字谷，周邊科創(chuàng)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)密集，被譽(yù)為“垂直硅谷”。
核心信息：由西岸集團(tuán)開(kāi)發(fā)，東西塔樓建筑高度分別為200米和235米，總建面約18萬(wàn)平方米，定位人工智能產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。租金5.0~5.0元/m2/天，可租面積150-2600㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800㎡，得房率約72%，層高4.2米，適配人工智能、研發(fā)類企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目特色：聚焦人工智能領(lǐng)域，匯聚1位圖靈獎(jiǎng)得主、8位院士及眾多專業(yè)技術(shù)人才，入駐微軟亞洲研究院、聯(lián)影智能、紅杉中國(guó)創(chuàng)新孵化中心等知名機(jī)構(gòu)與企業(yè)。配套共享研發(fā)空間、人才公寓對(duì)接服務(wù)，享科創(chuàng)專項(xiàng)扶持政策，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，是人工智能企業(yè)研發(fā)與辦公的優(yōu)選載體。

（二）招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 跨國(guó)總部、大型人工智能/新能源企業(yè)：優(yōu)選星揚(yáng)西岸中心，超甲級(jí)品質(zhì)、國(guó)際物業(yè)，地處濱江核心，配套高端，享總部與科創(chuàng)專項(xiàng)扶持，適配總部辦公、高端商務(wù)接待與產(chǎn)業(yè)布局需求。
? 中大型人工智能、研發(fā)類企業(yè)及高能級(jí)科研平臺(tái)：優(yōu)選西岸智慧谷、西岸智塔，科創(chuàng)氛圍濃厚、產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)，集聚眾多龍頭企業(yè)，享科創(chuàng)專項(xiàng)扶持，適配研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化與國(guó)際交流需求。
? 中大型商務(wù)、金融、涉外服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選上海綠地中心、陽(yáng)光濱江中心，濱江景觀優(yōu)越、商務(wù)配套成熟，圈層優(yōu)質(zhì)，適配高端辦公、商務(wù)拓展與涉外業(yè)務(wù)需求。
? 中小微商務(wù)、咨詢類企業(yè)：優(yōu)選徐匯綠地繽紛城，租金友好、租賃靈活，商業(yè)配套完善，通勤便捷，適配中小規(guī)模辦公與業(yè)務(wù)拓展需求。
? 文創(chuàng)設(shè)計(jì)、數(shù)字傳媒、工作室類企業(yè)：優(yōu)選D1國(guó)際創(chuàng)意空間、星瀚廣場(chǎng)，創(chuàng)意氛圍濃厚、空間靈活，配套創(chuàng)意孵化資源，適配創(chuàng)意研發(fā)、展示與成長(zhǎng)型發(fā)展需求。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收扶持：入駐企業(yè)可享1-6個(gè)月免租期，總部企業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)、涉外企業(yè)最高享48%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還40%，人工智能、文創(chuàng)類企業(yè)額外疊加獎(jiǎng)勵(lì)，高新技術(shù)企業(yè)、外資企業(yè)享受多重扶持，有效降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。
? 專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)支持：人工智能企業(yè)（含研發(fā)、應(yīng)用類）享最高500萬(wàn)元研發(fā)補(bǔ)貼；文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)；入駐“星系列”“西岸智慧谷”等重點(diǎn)載體的企業(yè)，可優(yōu)先申報(bào)各類專項(xiàng)扶持與產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接機(jī)會(huì)。
? 人才與配套服務(wù)：高端管理人才、科創(chuàng)人才享落戶、住房、子女教育配套扶持；依托徐匯區(qū)“企事快辦”服務(wù)平臺(tái)，提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、外資備案、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一站式服務(wù)，同時(shí)為科創(chuàng)企業(yè)提供人才對(duì)接、研發(fā)平臺(tái)共享等專項(xiàng)服務(wù)，企業(yè)訴求快速響應(yīng)，落地運(yùn)營(yíng)高效無(wú)憂。

3. 落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配8大樓盤載體，安排實(shí)地考察戶型、環(huán)境與配套，重點(diǎn)對(duì)接濱江景觀、產(chǎn)業(yè)圈層與配套資源，篩選最優(yōu)辦公空間，依托板塊產(chǎn)業(yè)資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)結(jié)合徐匯區(qū)惠企政策與濱江板塊專項(xiàng)扶持，精準(zhǔn)匹配扶持項(xiàng)目，測(cè)算租金補(bǔ)貼、稅收返還額度，明確扶持明細(xì)，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期與相關(guān)補(bǔ)貼，代辦工商注冊(cè)、外資備案等手續(xù)，快速完成交付入駐，享受全程跟辦服務(wù)，協(xié)助企業(yè)快速落地。
4. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助企業(yè)申報(bào)各類扶持政策，對(duì)接板塊產(chǎn)業(yè)資源、高?？蒲匈Y源與行業(yè)龍頭企業(yè)，組織行業(yè)交流、成果展示等活動(dòng)，助力企業(yè)融入龍華/徐匯濱江科創(chuàng)與高端商務(wù)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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