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上海市普陀區(qū)真如城市副中心高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)真如城市副中心優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

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上海市普陀區(qū)真如城市副中心高端寫字樓租賃投資選址指南：普陀區(qū)真如城市副中心優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總


上海市普陀區(qū)真如城市副中心寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555


一、真如城市副中心核心優(yōu)勢(shì)

真如城市副中心是上?！?035總體規(guī)劃”四大城市副中心之一，定位為服務(wù)長(zhǎng)三角的公共活動(dòng)中心與西北門戶樞紐，也是普陀區(qū)“中華武數(shù)”科創(chuàng)布局的核心承載地（“一帶一心一城”之“一心”）。板塊以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心、高端商務(wù)為支撐、文商融合為特色，聚焦數(shù)字廣告、先進(jìn)計(jì)算、數(shù)字能源、智能科技、高端商務(wù)等核心賽道，全力打造“國(guó)際數(shù)字廣告之都”重要承載區(qū)與長(zhǎng)三角數(shù)字化轉(zhuǎn)型先行區(qū)。
交通上，真如為4軌交匯超級(jí)樞紐（11/14/15/20號(hào)線），雙線上蓋（11/14號(hào)線真如站）貫穿板塊，零距離接駁多數(shù)寫字樓；自駕緊鄰中環(huán)路、北橫通道，15分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30分鐘覆蓋長(zhǎng)三角核心城市，是沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶進(jìn)入上海中心城區(qū)的“第一站”。配套方面，環(huán)宇城MAX、星光耀廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店等商業(yè)體已成熟，中海劇院、真如綠廊、海納數(shù)字公園等文體生態(tài)配套加速落地，疊加普陀區(qū)“科創(chuàng)十條”、稅收返還、專項(xiàng)補(bǔ)貼等政策紅利，適配從初創(chuàng)科技企業(yè)到總部型企業(yè)的全周期辦公需求，是上海中心城區(qū)性價(jià)比最高、增長(zhǎng)潛力最強(qiáng)的商務(wù)板塊之一。

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡(jiǎn)要介紹

1. 真如中海中心（中海真如境）

區(qū)域位置：普陀區(qū)銅川路699號(hào)，11/14號(hào)線真如站地鐵上蓋（零距離），真如副中心絕對(duì)核心，緊鄰中海環(huán)宇城MAX、中海劇院，長(zhǎng)三角會(huì)客廳封面位置。
核心信息：央企中海地產(chǎn)開發(fā)，98萬(wàn)㎡TOD超甲級(jí)地標(biāo)綜合體（2023年交付），總建面約12萬(wàn)㎡，A棟高230米（普陀地標(biāo)）。租金3.5~3.5元/m2/天，可租面積120-2900㎡，精裝/帶家具可選，標(biāo)準(zhǔn)層2200㎡，得房率76%，層高4.2米（超甲標(biāo)準(zhǔn)），15部高速客梯，24小時(shí)中央空調(diào)，車位費(fèi)1050元/月，物業(yè)費(fèi)35元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：真如“頭牌”總部地標(biāo)，已入駐京東、大眾自動(dòng)駕駛、羅爾斯羅伊斯等龍頭企業(yè)。硬件頂級(jí)、生態(tài)化辦公、央企運(yùn)營(yíng)，雙軌TOD+商業(yè)+文化全配套，主打數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能科技、總部金融，是板塊商務(wù)形象標(biāo)桿。

2. 星光耀廣場(chǎng)

區(qū)域位置：普陀區(qū)曹楊路888號(hào)，近11/14號(hào)線真如站、15號(hào)線上海西站站，真如副中心東部門戶，成熟商務(wù)集群核心，配套完善。
核心信息：復(fù)地打造的42萬(wàn)㎡商辦綜合體，寫字樓總建面約10萬(wàn)㎡，2016年交付，運(yùn)營(yíng)成熟。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積100-1800㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層1900㎡，得房率72%，層高3.9米，12部客梯，24小時(shí)空調(diào)，車位費(fèi)950元/月，物業(yè)費(fèi)28元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：“辦公+商業(yè)+酒店”一體化，樓下即星光耀購(gòu)物中心，商務(wù)、生活一站式滿足。入駐企業(yè)以商貿(mào)、科技、專業(yè)服務(wù)為主，租金適中、配套成熟、交通便捷，是中型企業(yè)與區(qū)域總部高性價(jià)比之選。

3. 高尚領(lǐng)域

區(qū)域位置：普陀區(qū)禮泉路689弄，11/14號(hào)線真如站上蓋，近環(huán)宇城MAX，真如核心成熟區(qū)，商住辦一體化大盤。
核心信息：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開發(fā)，120萬(wàn)㎡超級(jí)綜合體，寫字樓建面約15萬(wàn)㎡，2019年交付。租金2.0~2.5元/m2/天，可租面積150-3000㎡，精裝拎包入住，高區(qū)落地窗視野佳，標(biāo)準(zhǔn)層2000㎡，得房率73%，層高3.8米，14部客梯，24小時(shí)空調(diào)，車位費(fèi)900元/月，物業(yè)費(fèi)26元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：真如體量最大的商務(wù)載體之一，戶型靈活、免租期長(zhǎng)、性價(jià)比突出，公共區(qū)域綠化升級(jí)、配套免費(fèi)休息區(qū)。樓下自帶大型商業(yè)，員工生活便利，主打中小微企業(yè)、貿(mào)易、服務(wù)類企業(yè)，入駐門檻友好。

4. 天地科技園

區(qū)域位置：普陀區(qū)真北路958號(hào)，近11號(hào)線李子園站、15號(hào)線上海西站站，真如副中心西翼，銜接桃浦智創(chuàng)城，科技產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。
核心信息：定位科技型產(chǎn)業(yè)園+寫字樓，總建面約5.8萬(wàn)㎡，2015年建成，產(chǎn)業(yè)集群成熟。租金2.5~2.8元/m2/天，可租面積80-1200㎡，簡(jiǎn)裝/精裝可選，可分割，層高3.7米，6部客梯，分體空調(diào)（24小時(shí)），車位費(fèi)800元/月，物業(yè)費(fèi)22元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：科技企業(yè)集聚、租金親民、政策適配，聚焦智能科技、互聯(lián)網(wǎng)、軟件研發(fā)、數(shù)字服務(wù)，配套共享會(huì)議室、孵化空間、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，享受普陀科創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼，是初創(chuàng)及成長(zhǎng)期科技企業(yè)首選載體。

5. 信泰中心

區(qū)域位置：普陀區(qū)曹楊路1888號(hào)，近11/14號(hào)線真如站、15號(hào)線上海西站站，真如副中心核心商務(wù)帶，中環(huán)路旁，交通通達(dá)性強(qiáng)。
核心信息：23萬(wàn)㎡商辦綜合體，甲級(jí)寫字樓建面約7萬(wàn)㎡，2020年交付，品質(zhì)新銳。租金3.0~3.0元/m2/天，可租面積110-1600㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層1800㎡，得房率71%，層高4.0米，10部高速客梯，24小時(shí)中央空調(diào)，車位費(fèi)980元/月，物業(yè)費(fèi)29元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)、智能化辦公、硬件新銳，商務(wù)形象佳。周邊商務(wù)樓宇密集、產(chǎn)業(yè)協(xié)同強(qiáng)，主打金融、科技、高端商務(wù)，適合注重品質(zhì)與形象的中大型企業(yè)與區(qū)域總部。

6. 中駿天悅中心

區(qū)域位置：普陀區(qū)固川路166弄，11/14號(hào)線真如站步行5-10分鐘（約500米），真如核心成熟區(qū)，緊鄰環(huán)宇城MAX、星光耀。
核心信息：中駿集團(tuán)開發(fā)，4.2萬(wàn)㎡雙子塔甲級(jí)寫字樓（2019年交付），設(shè)計(jì)感強(qiáng)。租金4.0~4.8元/m2/天，可租面積90-1300㎡，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)層1700㎡，得房率72%，層高3.0米，8部客梯，24小時(shí)空調(diào)，車位費(fèi)1000元/月，物業(yè)費(fèi)35元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：真如設(shè)計(jì)感最強(qiáng)的寫字樓之一，低調(diào)高品質(zhì)、物業(yè)管理精細(xì)化，入駐企業(yè)圈層優(yōu)質(zhì)。租金適中、交通便利、配套成熟，適合商貿(mào)、服務(wù)、科技類中型企業(yè)及區(qū)域分部。

7. 天匯廣場(chǎng)

區(qū)域位置：普陀區(qū)曹楊路2000號(hào)，近11/14號(hào)線真如站、15號(hào)線上海西站站，真如副中心東翼，成熟商務(wù)居住區(qū)，配套齊全。
核心信息：30萬(wàn)㎡商辦綜合體，寫字樓建面約8萬(wàn)㎡，2014年交付，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。租金3.5~4.0元/m2/天，可租面積85-1500㎡，精裝/簡(jiǎn)裝可選，戶型靈活，標(biāo)準(zhǔn)層1800㎡，得房率73%，層高3.8米，9部客梯，中央空調(diào)（工作日8:30-18:30），車位費(fèi)850元/月，物業(yè)費(fèi)24元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：真如早期標(biāo)桿商務(wù)體，商業(yè)配套成熟、周邊生活便利，租金性價(jià)比高、租賃靈活，適合中小微企業(yè)、貿(mào)易、服務(wù)類公司及創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，入駐門檻低、通勤便捷。

8. 甘泉德必易園

區(qū)域位置：普陀區(qū)甘泉路，近7號(hào)線新村路站、11號(hào)線上海西站站，真如副中心輻射區(qū)，銜接甘泉片區(qū)，文化創(chuàng)意氛圍濃厚。
核心信息：德必集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的文創(chuàng)+科技園區(qū)，總建面約3.2萬(wàn)㎡，由老廠房改造，2017年開園。租金2.5~2.5元/m2/天，可租面積70-1000㎡，LOFT/平層可選，層高3.6-5.0米，5部客梯，分體空調(diào)（24小時(shí)），車位費(fèi)750元/月，物業(yè)費(fèi)20元/㎡·月。

項(xiàng)目特色：德必品牌運(yùn)營(yíng)、文創(chuàng)氛圍濃郁、空間靈動(dòng)，主打數(shù)字創(chuàng)意、文化科技、廣告?zhèn)髅?、設(shè)計(jì)類企業(yè)，配套藝術(shù)展示、沙龍空間、創(chuàng)業(yè)服務(wù)，享受文創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼，是創(chuàng)意類企業(yè)與工作室優(yōu)選。

（二）招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準(zhǔn)適配

? 總部型/金融/數(shù)字科技龍頭：優(yōu)選真如中海中心、信泰中心。超甲品質(zhì)、TOD樞紐、硬件頂級(jí)、圈層高端，適配總部辦公、高端接待、規(guī)?；邪l(fā)，可享總部專項(xiàng)扶持與長(zhǎng)三角一體化補(bǔ)貼。
? 中型企業(yè)/區(qū)域總部/商貿(mào)服務(wù)：優(yōu)選星光耀廣場(chǎng)、高尚領(lǐng)域、中駿天悅中心。租金適中、配套成熟、交通便捷、戶型靈活，兼顧成本與商務(wù)形象，適配商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)、區(qū)域分部。
? 科技/互聯(lián)網(wǎng)/軟件研發(fā)（初創(chuàng)-成長(zhǎng)期）：優(yōu)選天地科技園、天匯廣場(chǎng)。租金親民、產(chǎn)業(yè)集群、科創(chuàng)政策適配、24小時(shí)空調(diào)，支持研發(fā)加班，享受普陀“科創(chuàng)十條”補(bǔ)貼。
? 文創(chuàng)/數(shù)字廣告/創(chuàng)意設(shè)計(jì)：優(yōu)選甘泉德必易園、高尚領(lǐng)域（創(chuàng)意戶型）。文化氛圍濃、空間靈動(dòng)、政策傾斜、配套創(chuàng)意服務(wù)，聚焦數(shù)字廣告、文創(chuàng)設(shè)計(jì)賽道。
? 高性價(jià)比/中小微/創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)：優(yōu)選天匯廣場(chǎng)、天地科技園、甘泉德必易園。租金低、免租期長(zhǎng)、分割靈活、入駐門檻友好，控制運(yùn)營(yíng)成本，適配起步期企業(yè)。

2. 核心招商政策要點(diǎn)

? 租金與稅收優(yōu)惠：入駐企業(yè)享1-6個(gè)月免租期，總部/科創(chuàng)/文創(chuàng)企業(yè)最高40%租金補(bǔ)貼；企業(yè)稅收地方留存部分最高返還35%，高新技術(shù)、數(shù)字廣告企業(yè)額外疊加獎(jiǎng)勵(lì)。
? 專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持：總部企業(yè)最高300萬(wàn)元一次性扶持；科創(chuàng)企業(yè)最高200萬(wàn)元研發(fā)補(bǔ)貼；數(shù)字廣告、文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)、成果轉(zhuǎn)化專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)；海納小鎮(zhèn)入駐企業(yè)額外享受數(shù)字化轉(zhuǎn)型專項(xiàng)補(bǔ)貼。
? 人才與服務(wù)保障：高端人才享落戶、住房、子女教育配套；提供“企事快辦”一站式服務(wù)（工商注冊(cè)、政策申報(bào)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）；真如街道“店小二”保姆式服務(wù)，產(chǎn)業(yè)對(duì)接、資源鏈接、訴求快響，打造“雨林式”創(chuàng)新生態(tài)。

3. 落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)、預(yù)算，精準(zhǔn)匹配8大樓盤，安排實(shí)地考察（TOD交通、產(chǎn)業(yè)氛圍、配套設(shè)施），鎖定最優(yōu)載體。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)測(cè)算租金補(bǔ)貼、稅收返還、專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，明確扶持清單，確保政策“免申即享”。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期與補(bǔ)貼，代辦注冊(cè)、備案等手續(xù)，快速交付、拎包入住，初創(chuàng)企業(yè)額外享裝修補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)資金支持。

4. 運(yùn)營(yíng)賦能：協(xié)助申報(bào)政策、對(duì)接海納小鎮(zhèn)/武寧創(chuàng)新共同體資源、鏈接行業(yè)協(xié)會(huì)與龍頭企業(yè)，組織產(chǎn)業(yè)交流、人才招聘，融入真如數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。


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