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上海中環(huán)置地中心TOD綜合體項目介紹

一、 區(qū)域價值：上海北中環(huán)的“黃金增量”

• 戰(zhàn)略地位：項目地處寶山、嘉定、普陀三區(qū)交匯處，是寶山區(qū)確立的“地區(qū)級公共中心”，定位為“北上海能級最高的區(qū)域級商業(yè)中心”和“科創(chuàng)核心區(qū)”。
• 規(guī)劃兌現(xiàn)：區(qū)域歷經(jīng)十年發(fā)展，已進入全面加速期。“一平方公里先導區(qū)” 已基本建成，包括數(shù)智南大、科創(chuàng)之門等產(chǎn)業(yè)載體，以及上海師范大學附屬中學寶山分校、仁濟醫(yī)院寶山分院、南大中心公園等頂級教育、醫(yī)療、生態(tài)配套將于2024-2025年陸續(xù)交付。
• 產(chǎn)業(yè)聚集：南大智慧城以數(shù)字經(jīng)濟、合成生物、科技金融、人工智能、芯片研發(fā)為主導產(chǎn)業(yè)，已成功引入中軟國際、軟通動力、聰鏈信息、云驥智行、斑馬智行等一批頭部科技企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群效應顯著。

二、 開發(fā)商實力：萬億央企，城市投資開發(fā)運營商

• 品牌信譽：央企背景，資金實力雄厚，開發(fā)運營經(jīng)驗豐富，擁有卓越的品牌信譽和資源整合能力。
• 核心競爭力：在大型城市地標綜合體、TOD上蓋開發(fā)、城市更新、大型城市場館、城市運營生態(tài)圈構(gòu)建五大領域擁有核心能力。在上海已成功打造萬象城、蘇河灣等標桿項目。
• 片區(qū)開發(fā)經(jīng)驗：深度參與深圳后海、寶山南大等片區(qū)的綜合開發(fā)運營，擅長以高品質(zhì)配套建設提升區(qū)域價值，賦能城市發(fā)展。

三、 項目核心價值：北中環(huán)TOD旗艦綜合體

• 黃金區(qū)位：位于中外環(huán)之間，距離人民廣場、虹橋交通樞紐均約12公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
• 立體交通：
  • 軌交：地鐵15號線豐翔路站上蓋，未來規(guī)劃22號線有望在此同站換乘，形成雙軌交匯樞紐。
  • 路網(wǎng)：緊鄰外環(huán)高速、滬嘉高速、滬太快速路三條城市快速路，距離外環(huán)線入口僅1公里，駕車可快速通達全城。
• 多元業(yè)態(tài)：一期涵蓋高端住宅、萬象系商業(yè)、甲級寫字樓，打造工作、生活、消費一體化的“立體之城”。
• 產(chǎn)業(yè)集群：坐擁南大智慧城規(guī)劃的約230萬平方米產(chǎn)業(yè)載體，享受周邊強大的科創(chuàng)企業(yè)集群和人才紅利。

四、 產(chǎn)品力：區(qū)域商務標桿

• 產(chǎn)品規(guī)劃：規(guī)劃了T1、T2、T3等多棟寫字樓，提供靈活高效的辦公空間。以T3塔樓標準層為例，面積約1220平方米，得房率優(yōu)異。
• 硬件標準：
  • 外立面：采用現(xiàn)代玻璃幕墻，彰顯企業(yè)形象。
  • 層高：建筑層高約4.2米，空間開闊。
  • 電梯：配置華潤置地戰(zhàn)略集采品牌的高速客梯及貨梯。
  • 空調(diào)：采用VRV空調(diào)系統(tǒng)，支持獨立控制，節(jié)能靈活。
  • 交付標準：公共區(qū)域（大堂、電梯廳、衛(wèi)生間）精裝修交付，租區(qū)為毛坯狀態(tài)，為企業(yè)提供個性化裝修空間。
• 工程節(jié)點（計劃）：
  • 結(jié)構(gòu)正負零：2026年3月
  • 結(jié)構(gòu)封頂：2026年12月
  • 竣工備案：2027年10月
  • 交付時間：2027年12月

五、 投資與入駐價值

• 政策紅利：項目所在的南大智慧城享受上海市南北轉(zhuǎn)型、寶山區(qū)“科創(chuàng)30條”、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等多重政策疊加，在科技創(chuàng)新、人才引進、總部經(jīng)濟、企業(yè)發(fā)展等方面提供全方位支持。
• 萬象商業(yè)賦能：自持的萬象系購物中心將引領北上海商圈升級，為辦公人群及周邊居民提供頂級商業(yè)配套，極大提升區(qū)域活力與價值。
• 稀缺機遇：作為上海北中環(huán)最后一塊成規(guī)模開發(fā)的TOD綜合體，項目兼具前瞻性的城市規(guī)劃、實力央企的開發(fā)保障、成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和完善的城市配套，是企業(yè)和投資者布局上海未來價值高地的戰(zhàn)略性選擇。